In breve
Presenta prima l’intervento, poi rendi confrontabili le unità. Distingui fotografie, render e materiali indicativi, conserva una versione affidabile delle schede e porta il riferimento dell’appartamento fino al contatto commerciale.
- Separare complesso, edifici e singole unità.
- Esplicitare caratteristiche, superfici e disponibilità.
- Associare planimetrie e materiali alla versione corretta.
- Trasferire la scelta dell’utente nella richiesta di visita.
Organizzare il sito dal complesso alla singola unità
Una nuova costruzione può comprendere più edifici, scale, tipologie e fasi di consegna. La pagina generale deve spiegare dove si trova l’intervento, come è organizzato e chi segue la vendita. Da qui il visitatore deve raggiungere l’elenco degli appartamenti, senza ricominciare la ricerca in una brochure.
Per una piccola operazione possono bastare una pagina di presentazione e poche schede. Per un complesso articolato servono collegamenti tra edificio, piano e unità. È un’esigenza diversa dal catalogo di un’agenzia: nella guida al sito per agenzia immobiliare il tema è un portafoglio di immobili differenti. Qui la continuità fra progetto e abitazioni è centrale.
Definire una scheda appartamento confrontabile
Assegna un codice stabile a ogni unità. Riporta piano, locali, bagni, spazi esterni, orientamento quando verificato e dotazioni incluse. Specifica a quale definizione di superficie si riferiscono i metri quadrati: una misura commerciale non va presentata come se fosse automaticamente la superficie interna utilizzabile.
Se mostri prezzi, rendi comprensibile a cosa si riferiscono e quali elementi richiedono un chiarimento commerciale. Box, cantine e opzioni non devono sembrare inclusi quando non lo sono. Usa una struttura omogenea, così il confronto non dipende dalla lunghezza del testo.
| Riferimento | Sintesi | Stato e azione |
|---|---|---|
| A-02 | Edificio A, piano terra, trilocale con giardino. | Disponibile: consulta scheda e richiedi informazioni. |
| A-07 | Edificio A, secondo piano, bilocale con balcone. | In trattativa: verifica lo stato con il referente. |
| B-04 | Edificio B, primo piano, trilocale con terrazzo. | Venduto: consulta le alternative. |
Aggiornare disponibilità e stati con una responsabilità precisa
Concorda il significato di disponibile, in trattativa, riservato e venduto. Gli stati pubblici devono corrispondere a una procedura interna, evitando che due persone interpretino diversamente la stessa etichetta. Definisci chi aggiorna il sito e quando, anche se la gestione avviene senza un collegamento automatico al gestionale.
Se l’aggiornamento non è immediato, dichiaralo e invita a verificare la disponibilità con il referente. Aggiungi la data di verifica dove è utile alla scelta, senza trasformarla in un aggiornamento fittizio del contenuto. Quando un’unità viene venduta, rimuovila dai filtri delle disponibili e offri alternative pertinenti. Controlla anche brochure, annunci e messaggi che potrebbero continuare a proporla.
Distinguere planimetrie, fotografie e render
Una planimetria deve essere leggibile sul telefono e identificare chiaramente unità, piano e versione. Offri un ingrandimento utilizzabile e un file scaricabile quando utile. Accompagna l’immagine con una descrizione degli ambienti e della loro disposizione: chi non può leggerla visivamente deve trovare comunque le informazioni essenziali, secondo il principio spiegato dal W3C per le immagini complesse (si apre in una nuova scheda).
Distingui i render dalle fotografie e indica quali arredi o finiture hanno funzione illustrativa. Le foto di avanzamento lavori dovrebbero riportare il periodo cui si riferiscono. Non associare alla scheda una vista che appartiene a un’altra unità senza spiegarlo. Per organizzare materiali attendibili, consulta anche la guida alle fotografie per il sito aziendale.
Collegare capitolato, contesto e informazioni verificate
Riassumi in pagina le caratteristiche che aiutano a valutare il progetto e collega il documento completo pertinente. Indica versione e ambito del capitolato: un documento comune al complesso e un’opzione di finitura per una singola unità non sono intercambiabili. Fai verificare dai referenti tecnici le affermazioni su prestazioni e dotazioni prima di pubblicarle.
Anche il quartiere richiede precisione. Mostra il punto dell’intervento, i servizi presenti e le distanze con criterio esplicito. Se una fermata, un servizio o un’opera sono soltanto previsti, distinguili da ciò che esiste già. Per raccontare l’impresa e i lavori realizzati, può essere utile un percorso separato come quello descritto per i siti di imprese edili e ristrutturazioni.
Portare il riferimento dell’appartamento nella richiesta di visita
Il modulo aperto dalla scheda dovrebbe conservare il codice dell’unità e permettere di correggerlo. Chiedi un recapito, il tipo di informazione desiderata e una preferenza di contatto o appuntamento. Evita di imporre molti dati prima che la persona abbia ricevuto un primo riscontro.
Spiega se la visita si svolge presso un ufficio vendite, un appartamento campione o il cantiere, secondo le modalità ammesse dall’organizzazione. Una preferenza di data non equivale a un appuntamento confermato. Le etichette accessibili dei campi (si apre in una nuova scheda) aiutano a capire cosa inserire; la conferma di ricezione deve spiegare il passaggio successivo. Per impostare questo processo approfondisci le richieste di appuntamento dal sito.
Esempio ipotetico: confrontare due trilocali nello stesso intervento
Una coppia cerca un trilocale in un complesso ipotetico di due edifici. Filtra le unità disponibili e confronta una soluzione al piano terra con giardino e una al secondo piano con terrazzo. Trova le superfici descritte con lo stesso criterio e scarica due planimetrie riconoscibili dal codice.
La richiesta parte dalla seconda scheda e arriva al referente con il riferimento corretto. Prima della risposta, il commerciale controlla lo stato dell’unità e propone una visita. Se nel frattempo è diventata indisponibile, indica un’alternativa spiegandone le differenze. Il sito ha conservato il contesto della scelta: non serve chiedere alla persona di ritrovare l’immagine che aveva visto.
Verificare materiali, ricerca e manutenzione delle schede
Una scheda utile deve essere raggiungibile attraverso collegamenti leggibili, con un titolo che identifichi intervento e abitazione. Prova la consultazione dal telefono, compresi filtri, planimetrie e richiesta. Evita pagine quasi uguali create soltanto per ripetere nomi di quartieri.
- Codici coerenti tra schede, file e richieste.
- Stati definiti e referente per gli aggiornamenti.
- Superfici e inclusioni descritte senza ambiguità.
- Render, foto e planimetrie identificati correttamente.
- Documenti verificati e versioni superate ritirate.
- Modulo provato fino alla risposta del commerciale.
Questi materiali costituiscono una base concreta per la realizzazione del sito delle nuove costruzioni. Dopo il lancio, valuta quali schede generano richieste pertinenti e quali informazioni devono essere chiarite spesso.
Domande frequenti
Serve una pagina per ogni appartamento?
È utile quando le unità hanno informazioni e disponibilità proprie. Per poche tipologie ripetute si può partire da una struttura più compatta, mantenendo identificabili le singole unità.
Basta mettere online la brochure PDF?
La brochure può integrare il sito, ma disponibilità, confronto e contatto devono essere consultabili anche in pagina. Un PDF scaricato può restare in circolazione dopo un aggiornamento.
Un render può essere usato come fotografia?
Va presentato come render o immagine illustrativa. Chiarisci il rapporto con il progetto e quali elementi, come arredi o finiture, sono indicativi.
Fonti e approfondimenti
Riferimenti ufficiali per gli aspetti di visibilità e accessibilità descritti nella guida.